地產霸權，之後

很多人推介《地產霸權》，據聞這本書再版又再版，在書展之中大放光芒，連報紙都要採訪。書名改得好。地產，近年成為香港公敵，首二字先聲奪人；霸權，符合群眾印象和敵意，是一本未看已經知道是正確的書。所以我猜很多人其實未閱讀全書，就已經推薦它，因為我們實際推薦的，不是關於地產商如何剝削香港人的細節，而是那份敵意。書名改得好。

地產商實際上如何勾結政府、欺負港人、搾取我們的血汗錢、壓迫其他小商家、壟斷巿場、形成霸權呢？書裏頭的確說及很多例子，包括屯積土地、收購大量農地換其他土地、吞併公營事業、共同定價等等；至於政府如何強化了這種霸權呢？包括限制撥地保持高地價政策、容許公共事業土地改變用途、不設立最低工資及競爭法、不限制屯地的徵費、公營事業欠缺競爭等。

如果你是一個早就仇視地產商的人，足夠了，這本書已經能好好培養我們的敵意。但假如你隱約感到這股憤恨有些矛盾，就不妨深入思考下去。

例如作者都指出，土地是重要的資產，甚至是政府最大的資本，所以必須好好珍惜，也因此任由地產商更改公營機構如巴士廠土地的用途，雖然有補地價，但欠缺公開競投，依然會導致地產商佔了便宜，減少成本，造成巿場不公；但另一方面，作者反對高地價政策，政府應用其他更合理稅收代替。好了，到底土地應該以高價賣出，還是低價賣出呢？

又例如作者說公營機構如電力公司、煤氣公司因為壟斷巿場，欠缺競爭，加上盈利限制以支出作為參考基準，所以它們傾向增加投資以增收費用，而不會透過減價來跟從盈利限制，於是受損害的是消費者。問題在於增加競爭，透過價低者得使巿民減少電費、媒氣費聽起來很好，但所謂「消費者利益」到底是便宜的電費，還是穩定的電力？甚麼是生活質素，並不只有支出這個考慮。

又或是政府限制每年售地額，使巿民以為土地不足，加上發展商屯積土地，使樓價節節向上，租金也不斷提升，造成商戶沉重負擔，最後只剩下連鎖店，甚至是地產商旗下的連鎖店。問題似乎很清楚，正是香港人的執念，例如必須買樓，或是必須趁早買樓，必須立即買樓，必須住巿區，造成今日現象。

說著說著，仿彿我就很滿意香港這種生態，樓價高不可攀、物價節節上升、薪金停滯不前、工作朝八晚十？其實不是的，但我相信，任何一種遊戲規則，最後都會有勝利者，有失敗者；列出香港六大家族，然後矛頭直指他們「霸」了香港人的利益，很正常，因為我們不是勝利者。但如果我們真正想追求的公義，不是均富，而是合理的利益回報，就必須再努力思考，並思考在全球化之下，甚麼生活才是長久的幸福生活。

我同意，資金、勞力和土地擁有權是三種不同性質的權力，而作者說，土地擁有人收租，對社會並無實際貢獻，因此要加以限制，這一點聽起來也合理；但這並不解決實際上人們對土地這資源的強烈偏好，一如鑽石、黃金，甚至有朝一日的石油，所以真正的問題是，我們如果不用高地價政策，如何保持其他福利政策的高開銷？

所以我更在意的是書本最後提及北歐國家的情況，一如每年的生活水平調查表，那裏就像是天國，而香港就只是地產商的天國。既然如此，我們該如何向那裏取經？他們的經濟又是如何維持呢？可惜，聽了一大堆一廂情願的論證之後，甚麼是理想的社會資源分配政策，還是不清不楚，只是吐罵香港社會的勝利者，又能如何？

The Nok